竞走比马拉松难 重仓机构投资者或遭重挫

发稿时间:2020年08月11日 02:38

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    资料图,图源:印媒

    海外网2月24日电据《印度斯坦报》报道,当地时间24日(周日),印度安全部队在印控克什米尔地区对武装分子进行封锁搜查时,与武装分子交火,造成4人死亡,包括1名印方领导该行动的负责人和3名武装分子。

    据报道,印度安全部队在发现该地区有武装分子存在后,开展了封锁和搜查行动。武装分子向安全部队开火,引发了枪战。印度军方消息称,除4名死者外,另有包括1名少校在内的2名陆军人员受伤。

    法新社报道称,在2月14日发生自杀式炸弹袭击造成40名士兵死亡后,印度当局在该争议地区不断升级镇压行动,仅本周末(24日),印度警方便逮捕了大约400名抵抗印度统治的团体成员。此外,成千上万的额外准军事部队被部署到克什米尔地区,造成印巴新一轮的剑拔弩张。

    此前,当地时间14日,印度中央储备警察部队车辆在印控克什米尔地区一高速公路上遭遇恐怖袭击,据印度一名高级官员的说法袭击已造成至少44名警察部队人员死亡。随后极端组织“穆罕默德军”(Jaish-e Mohammed)宣布对此次袭击负责。印度方面则指巴基斯坦是幕后凶手。

    克什米尔1947年前为英属印度的土邦。印巴分治以及分别独立时,克什米尔归属问题未获解决。1947年10月,印、巴在克什米尔发生武装冲突。1949年划定停火线。巴基斯坦控制区约占总面积的五分之二,人口约四分之一,其余为印度控制区。1965年9月和1971年11月的两次印巴战争,停火线以西的一些地方为印度占领。(海外网 张振)

中国拥有多少空置房子,官方没有一个精确的统计数据。soho中国潘石屹在2018年的谈话说:我国房地产市值65万亿美元,这超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数值。

  而对于有多少房子空置,潘石屹认为:我知道北京(楼盘)5套房子的人多得是,甚至有人买100套房,自己只住1套。

  尽管潘石屹并没说明数据的来源,我们也无法判断到底是否准确,但是,有机构披露,仅北京市空置房不低于100万套,就全国而言可能不下几千万套。

  具体来说,我国城市房子空置率在20-30%之间是比较合理的。而根据国际惯例,房子空置率在10%以内比较健康,而超过20%就属于楼市投机氛围浓郁的了。

  国内房子的空置率过高,会造成房产配置的不合理,就是真正需要买房自居的人,买不到房产,而不需要买房的炒房者却手中拥有大量房源,待价而沽。

  为此,香港于去年出台了空置税,对新房长期空置开始征税,香港成为我国首个征收空置税的城市,于是香港楼市开始逐步由热转冷走向低迷。

  实际上,中国房产空置率这么高,主要是炒房客在作怪,而中国很多城市出现高房价现象,炒房客也是功不可没,但是炒房客并不是推高国内房价的主要因素,推高房价的主要因素有以下几个:

  首先,货币政策持续处于宽松环境,房价上涨才是怪事。如果把房价放在历史的长河里来看,每一次房价上涨都伴随着金融大放水,比如,2009年、2012年及2015年的放水期,都伴随着新一轮楼市刺激政策。尤其是2015-2016年,4次降准+4次降息,楼市大水漫灌,全民炒房,房价飙涨,持续数十个月。   更要命的是,2008年我国M2只有47.5万亿,而到2018年末M2达到180万亿,虽然,近年来M2增速在放缓,回落到8%左右,但是10年来我国M2规模增加了近5倍,各地的房价也是同样的涨幅,所以,货币政策宽松是拉动房价上涨,而人们出于对物价上涨的恐惧,就只能拼命的买房以求保值增值,于是购房需求快速上升,房价陷入持续上涨的周期中。

  再者,地方政府对于土地财政的依赖度很高,只要GDP增速一放缓,就想着要放松对房地产的管制措施。

  因为,我国1994年实行了分税制改革后,地方政府的多数税收都要上缴,而土地财政是地方政府投资和运作的重要收入来源。如果,房地产市场衰败下来,就会有大量土地流拍,这会影响地方政府的收入和偿债能力。

  所以,一些对房地产特别依赖的地方,就希望房地产市场能一直红火下去,而要让楼市持续繁荣,就必须要有赚钱效应。 最后,棚改货币化安置也是推高房价不可忽视的力量。

  就是发改委为了让地方完成“去库存”的目标。要求国开行通过PSL抵押贷款的方式,把资金放给地方政府,再由地方政府拿了大量贷款后,就直接分发给当地拆迁居民。

  而当地居民拿了货币安置款后,就到周边购买房产。要知道,这些都是基础货币投放。而向房地产市场投入了大量基础货币之后,当地房价肯定会大幅上涨,部分城市房价一年翻番也不奇怪。

  目前国内各城市房产空置在20-30%之间,很多三四线城市这个比例会更高。只有通过开征空置税或房产税才能迫使其流向市场。

  而导致国内房价上涨的原因主要是土地财政、棚改货币化安置、货币政策持续宽松,像国内的炒房者或开发商都只是对房价上涨起到推波助澜的效果,而绝不是主要力量。

  

来源:administrator  责编:热播